流程

购买房地产的步骤、流程和细节可能会让首次购房者（甚至是经验丰富的购房者）望而生畏和不知所措。利伯曼律师事务所以其在住宅房地产交易中为买家、卖家和贷款人提供专业、称职的代理而闻名。利伯曼律师事务所的团队在购买或出售房产的各个方面都拥有丰富的知识和专业知识，并将帮助您完成整个过程的每一步——无论是单户住宅、公寓、土地、多用途建筑还是多户住宅。

一旦你找到一处房产，并认为它将成为你未来的家，那么是时候认真考虑购买它了。这意味着要写一份购买报价并签署一份房地产合同。

买房是一笔大买卖——可能是你一生中最大的一笔买卖。因此，作为房地产合同的一部分，你有权进行房产检查。

大多数买家会支付一定数额的首付，其余部分将以银行贷款的形式发放。但银行不会在未尽职调查的情况下就将这笔钱交给买家。评估是金融机构确保合同价格合理的方式。银行会派出第三方评估师（由买家支付费用）来确认合同价格是否与该社区的同类销售价格相符。如果不一致，银行可以拒绝贷款或更改条款。

除了确保房产估价不低于合同价格外，银行还希望全面批准您的信用、债务和收入历史。银行还希望批准该房产的初步产权报告，以确保该房产没有任何可能影响其价值的留置权。银行可能需要一个月的时间进行全面审查，最终应会做出贷款承诺或全面批准贷款。一旦银行满意地完成了审查，您就保证获得贷款，离交易完成又近了一步。

在交易结束前一两天，您需要再检查一下房子，确保它和您上次看到时一样。您需要确保卖家没有拆除任何固定装置、进行改造或留下垃圾或杂物。您还需要确保您与卖家协商的所有修复工作都已完成。

根据市场情况，交易可能在律师办公室或产权公司的托管人员处进行。在某些司法管辖区，买方和卖方根本不会见面。双方各自签署交易文件，房产交易在幕后完成。在其他司法管辖区，买方和卖方一起签署交易文件。